NHG versoepelt de regels zodat één van de scheidende partners (eventueel) in de woning kan blijven wonen.
Na een scheiding valt de koopwoning vaak onder de te verdelen bezittingen. Voor mensen met een NHG hypotheek kan dit in de toekomst makkelijker worden. Nu ontkomen veel huiseigenaren niet aan de verkoop van de woning omdat de prijs van het huis zo hard gestegen is dat het uitkopen van de ex-partner niet haalbaar is.
Stel je hebt in het verleden samen een huis gekocht voor € 220.000. Nu is de waarde van deze woning gestegen naar € 280.000. De totale overwaarde bedraagt dan € 60.000. Als één van jullie in de woning wil blijven wonen heeft de ex-partner recht op de helft van de overwaarde van de woning, in dit voorbeeld € 30.000. Als dat niet lukt zijn er twee opties, het huis verkopen of een nieuwe lening sluiten. In veel situaties is het niet mogelijk om hiervoor te lenen in een nieuwe hypotheek. Het alternatief is dan een consumptief krediet, met als nadeel het risico op hogere maandlasten.
De NHG zag dat meer mensen na een scheiding in de problemen komen. Als verkopen de enige optie is, moeten in ieder geval twee mensen op zoek naar andere woonruimte. Dat is in deze woningmarkt op zijn minst een uitdaging. Kopen is in die situatie geen optie en betaalbare huurwoningen zijn dun gezaaid. Dit terwijl NHG juist is bedoeld om dergelijke problemen daar waar mogelijk te voorkomen. NHG versoepelt de regels voor de huiseigenaar die na een scheiding in de woning wil blijven. Het verschil is dat niet meer wordt gerekend met de standaard rekenmethode die bepaalt wat er geleend kan worden. In plaats daarvan wordt een beheertoets aangehouden. Deze toets gaat meer uit van de daadwerkelijke maandlasten in plaats van het maximaal mogelijke leenbedrag. Blijkt dat de blijvende partner met zijn of haar inkomen de maandlasten kan dragen, dan accepteert NHG dat het uitbetalen van de ex-partner in de hypotheek mag worden verwerkt.
Heb je te maken met een scheiding of wil je een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Wij kunnen je verder op weg helpen. Vul hiervoor het onderstaande formulier in.
